Νέος ΕΝΦΙΑ: Μειωμένος φόρος έως 70% για πέντε εκατομμύρια ιδιοκτήτες

Τι αλλάζει μετά τον εκ βάθρων ανασχεδιασμό του – Ποιοι γλιτώνουν τον συμπληρωματικό φόρο – Μειώσεις ακόμα και σε περιοχές όπου οι Τιμές Ζώνης αυξήθηκαν αισθητά – Η νέα κλίμακα για τα οικόπεδα

Με αλλαγές στα κλιμάκια και στις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ, προχωρεί η κυβέρνηση σε εκ βάθρων ανασχεδιασμό του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων. Και παρότι ενσωματώνει τις νέες αντικειμενικές τιμές της εφορίας (δηλαδη αυξήσεις για 8 στις 10 Ζώνες ακινήτων της χώρας) ο νέος ΕΝΦΙΑ θα οδηγεί σε μείωση φόρου για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες που θα γλιτώσουν συνολικά πάνω από 350 εκατομμύρια ευρώ.

Με βάση τον σχεδιασμό του νέου ΕΝΦΙΑ, καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος στα νοικοκυριά. Ορισμένοι ιδιοκτήτες με μεσαίες περιουσίες από 250.000 – 600.000 ευρώ μπορεί να δουν μείωση έως και κατά 2/3 (σχεδόν 70%).

Αύξηση στα εκκαθαριστικά από τον Μάιο προκύπτει όμως για 320.000 ιδιοκτήτες, αν και οι μισοί εξ αυτών θα δουν επιβάρυνση κάτω των 50 ευρώ. Περιπου 150.000 ΑΦΜ όμως θα δουν αυξήσεις από 51 ευρώ και πάνω –έως και εκατοντάδες ή χιλιάδες ευρώ για ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας πάνω από 800.000 ή 1.000.000 ευρώ.

Έτσι, μειώσεις θα δουν ιδιοκτήτες ακόμα και σε περιοχές όπου οι Τιμές Ζώνης αυξήθηκαν αισθητά. Για παράδειγμα, όπως προκύπτει από κάποιους πρώτους υπολογισμούς:

1. Μοσχάτο – 120 τμ Διαμέρισμα 1ου 20ετίας
2021: με Τιμή Ζώνης 1.050€: ΕΝΦΙΑ 373 €
2022: με Τιμή Ζώνης 1.450€ (+38%): = νέος ΕΝΦΙΑ 282€ (- 91€ ή -24%)

2. Μάλλια Κρήτης – 150 τμ Διαμέρισμα 1ου 15ετίας
2021: Τιμή Ζώνης 950€: ΕΝΦΙΑ 383 €
2022: Τιμή Ζώνης 1.150€: νέος ΕΝΦΙΑ 231€ (-152€)

3. Καλλιθέα – 110 τμ Διαμέρισμα 3ου 15ετίας
2021: Τιμή Ζώνης 1.150€: ΕΝΦΙΑ 362 €
2022: Τιμή Ζώνης 1.350€: νέος ΕΝΦΙΑ 257€ (-105€)

Αντιθέτως σε άλλες περιοχές με πολύ μεγάλες ανατιμήσεις όπου μέχρι πέρυσι ιδιοκτήτες πλήρωναν δυσανάλογα χαμηλό ΕΝΦΙΑ εν σχέσει με άλλες περιοχές, προκύπτουν αυξήσεις φόρου –αλλά και με ειδικούς «κόφτες» που έχουν προβλεφθεί προς αποφυγή υπερβολικών επιβαρύνσεων.

Για παράδειγμα, στο Ελληνικό , κοντά στο χώρο του πρώην αεροδρομίου όπου έχει ξεκινήσει η ανάπλαση, για διαμέρισμα 100 τμ 3ου ορόφου 15ετίας, το 2021 πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 329 € (με Τιμή Ζώνης 1.400€) αλλά φέτος με τιμή ζώνης στα 2.550€ ο νέος ΕΝΦΙΑ θα φτάσει στα 400€ (+71€).