ΕΤΣΙ ΘΑ ΧΤΙΣΕΙ την «Αγιά Σοφιά»!

Το δημοσίευμα οικονομικής ιστοσελίδας (insider.gr) το οποίο ισχυρίζεται ότι «οι τράπεζες αποφάσισαν να παγώσουν την χρηματοδότηση κατασκευής γηπέδων θεωρώντας ότι αυτά πλέον δεν φέρνουν τα απαραίτητα έσοδα» έχει ανοίξει τις τελευταίες ώρες κύκλων συζητήσεων και αποριών.

Όχι μόνο ως προς το τάιμινγκ και την αξιοπιστία των σχετικών «τραπεζικών και κατασκευαστικών πηγών» που επικαλείται, αλλά κυρίως για το πώς μπορεί να επηρεάσει (αν φυσικά αποδειχθεί ότι υπάρχει τέτοια απόφαση, κάτι πάντως που σε πρώτη φάση δεν επιβεβαιώνεται από τραπεζικούς κύκλους με τους οποίους επικοινώνησαν «ενδιαφερόμενοι») κυρίως το γήπεδο της ΑΕΚ (που βρίσκεται μία ανάσα από την οικοδομική άδεια) και εν συνεχεία το σχέδιο για γήπεδο του Παναθηναϊκού στο Γουδή (στο οποίο συμμετέχει ενεργά από την πρώτη στιγμή η Alpha Bank, όπως έχουν ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΕΙ τόσο κυβερνητικοί κύκλοι όσο και ο Ερασιτέχνης ΠΑΟ).

Σε ό,τι αφορά το γήπεδο της ΑΕΚ έχει μεγάλο ενδιαφέρον να δούμε όχι μόνο πως «υποδέχθηκαν» το δημοσίευμα οι διοικούντες την ΠΑΕ («δεν μας προκάλεσε καμία ανησυχία») αλλά και τα στοιχεία που αφορούν το κόστος κατασκευής, όπως επίσημα έχουν κατατεθεί και εγκριθεί από τους επίσημους φορείς.

Στις 7 Μαρτίου 2014 η εφημερίδα LIVE SPORT είχε φέρει στο φως της δημοσιότητας όλα όσα ανέφερε η ΑΕΚ (η «Δικέφαλος ΑΕ» η οποία είναι η εταιρεία κατασκευής του γηπέδου στη Νέα Φιλαδέλφεια) στο σχέδιο 159 σελίδων το οποίο ενέκρινε η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Σε αυτό υπάρχει αναλυτική αναφορά όλων των φάσεων του έργου καθώς και της προβλεπόμενης χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, το κόστος κατασκευής του γηπέδου ανέρχεται περίπου στα 65,1 εκατ. ευρώ και με τον ΦΠΑ θα έφθανε τα 80 εκατ. Ευρώ. Υπάρχει αναλυτική αναφορά των φάσεων κατασκευής, το προβλεπόμενο κόστος για κάθε μία καθώς και οι πηγές χρηματοδότησης.

Φυσικά, λόγω των γνωστών λόγων (κυρίως βλέπε… Δήμαρχος Νέας Φιλαδέλφειας!) δεν έχει τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα το οποίο αναφερόταν στο σχέδιο. Ας θυμηθούμε, λοιπόν, ποια ήταν τα βασικά στοιχεία του σχεδίου των 159 σελίδων για την κατασκευή της «Αγιάς Σοφιάς» που είχαν εγκριθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, σε ό,τι αφορά τα οικονομικά του δεδομένα.

Η ανάλυση κόστους του έργου:

1. Μελέτες κατασκευής και Διοίκηση έργου: 4,4 εκατ. ευρώ

2. Πρώτη φάση κατασκευής: 25,9 εκατ. ευρώ.

3. Δεύτερη φάση κατασκευής, η οποία θα χρηματοδοτηθεί από την Περιφέρεια Αττικής με ποσό 20,2 εκατ. ευρώ.

4. Τρίτη φάση κατασκευής, ύψους 14,6 εκατ. ευρώ.

5. Όπως προαναφέραμε σε αυτά τα ποσά πρέπει να προστεθεί και ο ΦΠΑ, οπότε το έργο θα φτάσει λίγο πάνω από 80 εκατ. ευρώ.

Η χρηματοδότηση του γηπέδου:

Ας δούμε πως αναλύονται τα 65 (και πλέον) εκατ. ευρώ με βάση το συγκεκριμένο σχέδιο:

1. Αρχικά κεφάλαιο 1 εκατ. ευρώ και εν συνεχεία με αύξηση Μ.Κ. ποσού 29 εκατ. ευρώ.

2. Επιχορήγηση 20,2 εκατ. ευρώ από την Περιφέρεια Αττικής.

3. Τραπεζικός δανεισμός (υπήρχε πρώτη αρχική συμφωνία με την τράπεζα Πειραιώς επί διοίκησης Μιχάλη Σάλλα) περίπου 20 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα ρεπορτάζ της εποχής, για τη σύναψη δανείου με την τράπεζα θα χρησιμοποιηθεί «η σύμβαση ονοματοδοσίας του γηπέδου» ως εξασφάλιση για το πιστωτικό ίδρυμα. Η αποπληρωμή του δανείου υπολογιζόταν στα 10 χρόνια.

Πως έχουν τώρα τα οικονομικά

Το δημοσίευμα της ιστοσελίδας insider.gr σύμφωνα με το οποίο «παγώνει η χρηματοδότηση τραπεζών για κατασκευή γηπέδων», αντιμετωπίστηκε χωρίς «την παραμικρή ανησυχία» όπως υποστήριζαν στην ΠΑΕ ΑΕΚ. Αυτό δεν έχει να κάνει με το αν επιβεβαιωθεί ή όχι η πληροφορία του δημοσιεύματος, αλλά επειδή εκτιμούν ότι η όποια τραπεζική «συνδρομή» (με τη μορφή δανείου) χρειαστεί για την αποπεράτωση του γηπέδου θα είναι μικρότερη απ’ ότι αρχικά είχε προβλεφθεί και θα αφορά το τέλος της κατασκευής της «Αγιάς Σοφιάς».

Σύμφωνα με τις υπάρχουσες πληροφορίες στην ΑΕΚ θεωρούν ότι η πρώτη φάση του έργου θα καλυφθεί με «ίδια κεφάλαια», στη συνέχεια θα «μπουν» τα 20 εκατ. ευρώ της περιφέρειας και στο τελευταίο στάδιο θα έχει πολλά «ατού στα χέρια της η ΠΑΕ» όταν χρειαστεί να συνεργαστεί με τραπεζικό οργανισμό.

Τα «ίδια κεφάλαια» θα είναι: Η αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου, που θα προέλθει από χρήματα του Δ. Μελισσανίδη, σημαντικές χορηγίες προαναγγελθείσες από τους Π. Χατζηιωάννου και Π. Παππά (ενώ έχουν εκφράσει την επιθυμία τους να συμβάλλουν ο Τ. Κανελλόπουλος αλλά και ο Π. Στάθης, καθώς και άλλοι τα ονόματα των οποίων δεν έχουν βγει στη δημοσιότητα). Σε αυτά θα προστεθούν τα έσοδα από τα Διαρκείας τα οποία η ΠΑΕ είχε ανακοινώσει ότι θα διατεθούν για την κατασκευή του γηπέδου, καθώς βέβαια και τα έσοδα από τις σουίτες που θα ενοικιαστούν στην «Αγιά Σοφιά». Όπως γίνεται αντιληπτό αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να συνυπολογιστεί ποιο θα είναι το συνολικό ποσό όσων προαναφέραμε. Το σίγουρο, όπως επαναλαμβάνουν σε όλους τους τόνους στην ΑΕΚ, είναι ότι «υπάρχουν όλα τα χρήματα για να ξεκινήσει το έργο και στην πρώτη φάση δεν θα χρειαστεί ούτε ευρώ δάνειο από τράπεζα».

Θα ακολουθήσουν τα χρήματα της Περιφέρειας και στο στάδιο της ολοκλήρωσης του έργου, εντάσσεται η δανειοδότηση από τράπεζα. Εκεί πέρα από την ονοματοδοσία υπάρχει είτε η δέσμευση εισπράξεων είτε ακόμη και του τηλεοπτικού συμβολαίου (από τη νέα περίοδο η ΑΕΚ θα φτάσει τα 2,5 εκατ. ευρώ ετησίως). Το τελευταίο όμως δεν θα το ήθελαν στην ΠΑΕ ΑΕΚ, καθώς θεωρούν ότι δεν πρέπει να «υποθηκευθούν για χρόνια σημαντικά έσοδα της ομάδας».

Όπως κι αν έχει πάντως, αυτό που τους καίει τούτη την ώρα δεν είναι τα… τραπεζικά δάνεια, αλλά η περιβόητη νομοθετική ρύθμιση η οποία θα «ξεμπλοκάρει» το θέμα της υψομετρικής μελέτης και θα ανοίξει το δρόμο για την οικοδομική άδεια και την έναρξη των εργασιών.

Πηγή: sdna.gr